生活法律／不動產交由他人代管的保障之道
【案例】甲斥資買一塊土地，僅借用乙的名義登記，並仍由甲自己管理，甲如此處理有風險嗎？如有風險，則應如何處理較有保障？
【解析】甲購買土地，借用乙的名義登記，並仍由自己管理，在實務上甲、乙二人間成立「借名契約」，依借名契約的「借名登記」，乃指當事人約定一方將「自己的財產」以「他人名義」登記，而仍由「自己」管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記的契約，性質上與「委任契約」同視（參見最高法院一○○年臺上字第一九七二號判決）。
依此方式為之，甲是有法律風險的，倘乙死亡，乙的繼承人如不承認此一借名契約，而透過「繼承登記」並成為不動產的所有權人，甲之財產權益即受侵害！或乙對外負債，乙之債權人將登記於乙名下的土地，將乙當成所有權人而進行查封，此時甲也有法律風險。
甲究竟如何為處理才較有保障？其實甲可以考慮運用「信託」；我國自民國八十五年一月二十六日總統頒布《信託法》，信託有「自益信託」、「他益信託」及「公益信託」之分，甲可依其需要辦理適用自己所需的「信託」。
按「信託」是「委託人」將財產權移轉或為其他處分，使「受託人」依「信託本旨」，為「受益人」的利益或特定目的，管理或處分「信託財產」的關係。就以信託土地為「信託財產」時，必須經「信託登記」，使之產生對抗第三人的法律效力（《信託法》第四條第一項）。
運用此種方式，對於「委託人」較有保障，其理由有三：①受託人必須依「信託本旨」，以「善良管理人的注意」，處理「信託事務」；②受託人必須把「信託財產」與其自有財產及其他信託財產分別管理；③受託人死亡時，「信託財產」不屬於委託人的遺產。
由上述說明可知，「借名契約」不同於「信託契約」，委託人運用「信託」，比「借名」方式更有保障。（永然聯合法律事務所所長、永然兩岸法律事務中心創辦人─李永然律師）（輔導會法規會提供）(點閱次數：409)